【观点】房地产销售制度改革进入全国统一框架，关注滨江集团等个股

财信证券发布房地产行业研报，点评2026年8月28日多部门联合印发的三份房地产新政文件。研报分析指出，新规构成“销售规则—融资体系—资本市场”的制度闭环，将实质性弱化预售融资功能，推行现房销售“优先而非强制”的分层模式。

信贷方面引入主办银行制与资金封闭管理，终结集团资金池模式；资本市场融资则从“看主体”转向“看项目”。

行业影响上，快周转模式面临终结，竞争格局将巨变，财务稳健、经营性业务占比高的房企将受益。研报建议关注招商蛇口、滨江集团、我爱我家等个股。