【观点】9部门20条新规重塑零售竞争规则，线下零售迎政策东风

2026年7月9日，商务部等9部门联合发布20条新规，核心措施包括：平台算法不得仅以价格排序、禁止强制商户承担补贴成本、推动线上线下税负统一。同时支持新型优质零售企业上市及发行REITs，释放商业物业价值。此次政策旨在拉平线上线下竞争规则，直接改善线下零售企业的经营环境与融资渠道。受益路径明确：持有优质物业的百货公司、社区零售网络密集的超市、具备数字化能力的平台型零售企业有望优先受益。