【观点】央行信贷新规重排房地产资金时钟

央行与金监总局于8月28日发布房地产信贷新规，核心是将个人住房贷款与项目融资纳入统一管理框架进行调整。新规将个人住房贷款最长期限由30年延至40年，并严格规定了贷款发放节点，预售项目需在竣工备案后放贷。此举旨在改善部分购房者月供安排，并将房企融资与工程进度、销售回款深度绑定，形成更透明的资金闭环。

文章分析认为，新规重排了房地产项目的资金时钟，对物业、经纪等交易交付环节的影响将先于家居建材等产业链后端。作为深度分析指出的核心标的之一，世联行等房产经纪服务商将直接受益于后续销售与存量房交易环节的活跃度。