【重大】央行出台房地产信贷新规，调整房贷期限与项目融资规则

8月28日，中国人民银行与国家金融监督管理总局联合发布《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》。新规将个人住房贷款最长期限由30年延长至40年，并调整了预售项目贷款发放节点与开发贷款期限。政策核心是将居民住房贷款与项目融资置于统一框架下管理，使项目资金安排与工程进度、销售回款等实际经营环节更紧密地挂钩。这标志着房地产信贷从传统的主体信用评估，向更重视项目自身现金流和交付能力的模式转变。新规将对购房者月供、房企融资分化及银行授信管理产生直接影响。