【观点】顺丰双REITs平台区域划分与收益差异分析，未来或优先发展南方REIT

文章分析指出，顺丰控股同时布局顺丰房托和南方顺丰仓储REIT两个REITs平台，两平台未来扩募资产将实行区域差异化划分，其中顺丰房托聚焦华南及西南区域，南方顺丰仓储REIT深耕长三角、京津冀等核心物流枢纽，且涵盖机场空侧资产。从收益率看，顺丰房托近年分派收益率显著高于南方顺丰仓储REIT，但两者差距明显。分析认为，区域划分对存量资产约束力较弱，更多是为合规整改而设，未来顺丰或优先发展南方顺丰仓储REIT，以缓解收益支付压力。