房地产数据疲软但政策暖风频吹，伟星新材等优质建材股迎修复机遇

国家统计局数据显示，2025年1-4月房地产开发投资、新开工、竣工面积同比均大幅下滑，但销售面积降幅收窄。4月单月数据进一步恶化，竣工同比跌28.2%。政策端密集发力：5年期LPR下调10BP至3.5%，住建部推进城市更新与既有建筑改造，金融监管总局制定城市更新贷款管理办法，地方如大连、珠海放宽公积金贷款与推出以旧换新补贴。建材高频数据方面，水泥、玻璃价格环比微降但同比仍处高位。投资建议指出，利率下行与政策刺激有望推动地产后周期需求修复，伟星新材作为管材龙头被列为重点关注标的，受益于存量改造与行业信用风险缓释。