欧菲光产业园成竞争新军，蛇口REIT承压

蛇口产园REIT 2024年收入增长但利润下滑，计提资产减值超2000万元。其扩募资产光明加速器二期出租率和租金双降，周边新增竞争项目包括欧菲光研发总部，但报告认为当前影响较小。欧菲光作为本土企业自建产业园，可能对区域竞争格局产生长期影响。