【观点】宏川智慧REITs申报促行业轻资产转型

宏川智慧与密尔克卫相继启动公募REITs申报，标志着危化品物流行业从重资产持有向轻资产运营转型。宏川智慧2025年业绩亏损，营收下滑17.92%，归母净利润-4.30亿元，资产负债率达71.09%，REITs成为盘活存量资产、改善现金流、降低负债的关键路径。分析指出，REITs能帮助公司从“资产持有”转向“专业运营”，但未来考验租金稳定性、安全合规和运营升级。