地铁设计:7广东中企华正诚资产房地产土地评估造价咨询有限公司《关于广州地铁设计研究院股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金申请的审核问询函的回复》之专项核查意见

广州地铁设计研究院股份有限公司（地铁设计）拟发行股份购买其控股股东广州地铁集团持有的工程咨询公司100%股权。本次评估采用收益法，评估值为51,110万元，增值率达380.48%。评估增值主要源于标的公司轻资产模式、高分红导致净资产较低，以及其核心技术、资质和人才优势带来的未来盈利预期。标的公司业务集中于广东省内，但正积极拓展省外及境外市场，预测期内收入稳步增长，毛利率保持稳定。本次交易构成关联交易，已履行相关程序，评估作价与可比交易相比具备合理性。