【观点】券商认为北京住房销售新政加速行业分化，利好中国海外发展等优质房企

开源证券发布房地产行业研报，分析北京商品住房销售制度改革实施意见。

报告认为新政严监管与稳过渡并重，存量项目过渡期延至2027年底，土地款分期且不计息直接降低拿地资金峰值。

中长期看，封顶预售叠加资金全额封闭将显著抬高行业资金门槛，加速中小房企出清，利好央国企及财务稳健的优质房企提升市占率。

研报明确将中国海外发展列为推荐标的。