【观点】东方证券:公积金迎近20年最大调整,“沪八条”信号意义大于实际效果,中国金茂被列核心标的

2026-08-25
中
中国金茂
弱中性中性
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东方证券发布房地产行业深度研报指出,本次公积金制度调整是1999年《住房公积金管理条例》实施以来力度最大的系统性调整,但实际利好更偏向住房后周期消费、租赁市场,并非直接刺激新房交易,市场对改革的预期存在七重偏差。

上海出台的“沪八条”属于小步快跑的结构性政策,信号意义大于实际效果,短期核心是推动外环外新房去库存、改善型家庭置换交易升温,房价上涨的确定性弱于成交量改善。

中国金茂因核心城市土储占比高被列为头部央国企相关标的,中期来看2027年有望成为地产板块系统性重估的起点,板块或成年度交易主线,中国金茂将受益于板块估值修复
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