【观点】财通证券：二线城市楼市分化企稳，推荐中国金茂等房企

2026年9月16日财通证券发布房地产行业深度研报指出，当前二线城市新房市场低位运行，二手房表现显著优于新房，呈现新房磨底、二手房先行修复的格局，市场在分化中逐步释放企稳前置信号。

楼市大盘企稳核心依靠基本面改善，需匹配健康库存周期与克制供地节奏，若房贷利率下调，有望通过租购比价反转激活购房需求。报告从人口、经济、购买力、库存四大维度搭建评价体系，将41个非一线城市划分为三个修复梯队，预计基本面占优的第一梯队城市有望在2027年二季度前后迎来企稳拐点。

边际复苏将带动房企估值修复，土储聚焦核心城市的房企有望率先受益，本次推荐名单包含中国金茂。