【观点】开源证券：上海现房销售细则落地，推荐中国金茂等优质房企

2026年9月29日，开源证券发布房地产行业点评报告，认为上海发布商品住房销售制度改革实施意见，落地8·28现房销售新政，成为继北京后第二个出台细则的一线城市。

沪深细则落定后，8·28新政在核心城市的执行框架基本清晰，政策不确定性显著下降。

报告指出，上海细则与北京主体框架趋同，差异集中在土地端与定金端，土拍采用“1+1”弹性安排、现房销售定金不超过总房价款3%，并支持符合条件的房企通过债券、股票、资产支持证券和REITs等方式开展项目融资。

投资建议方面，报告推荐布局城市基本面较好、产品力强的优质房企，其中包括中国金茂，认为资金充裕、自有资金实力强的房企更受益于拿地。风险提示为市场信心恢复不及预期、政策影响不及预期。