【市场】楼市新政效果初显，京深成交回温但价格企稳

北京楼市新政落地满月，市场呈现“温和回暖、结构分化”格局。五环外近郊新盘去化显著加快，多个项目因以价换量策略实现快速销售。二手房市场成交节奏明显加快，业主议价空间有所收窄，但整体成交价格保持平稳。深圳楼市“金九”开局向好，新房、二手房市场同步释放积极信号，业内对“金九银十”成色抱有乐观预期。

展望后市，业内人士认为，随着房企加快推盘及旺季需求释放，9月至10月成交量有望持续小幅攀升，但整体仍将延续分化修复格局。价格端难以快速反弹，当前库存充足、买方主导格局未变，“以价换量”仍是主流。