【重大】一线城市现售制细则落地，华润置地高价地承压

9月30日，广州发布现售制执行细则，成为第三个落地的一线城市。北京、上海、广州在定金比例、土地款缴纳和新老划断上存在差异，广州定金上限为总价5%，北京、上海分别为1%和3%，土地款普遍可分期缴纳。政策要求2026年8月28日后拿地项目预售需封顶，并允许广州分栋开发，房企需重构开发运营逻辑。

同日广州琶洲土拍中，保利以楼面价5.54万元/平方米、溢价26.5%拿下地块，而华润置地8月28日曾以6.14万元/平方米、溢价33.02%拿下相邻地块。两相比较，市场拿地趋于审慎，华润置地此前高价地面临一定操盘和回款压力。