【观点】华润万象生活以弯道超车切入养老赛道，外购能力模式面临自主沉淀挑战

克而瑞物管深度分析四大央企物业养老布局，指出华润万象生活是四家中唯一没有自有养老能力、选择弯道超车切入的一家。

2026年8月其与北京康护之家签署战略合作，借外部专业能力快速补齐社区康护短板。但集团内华润维麟（机构养老）、华润健康（院内医疗）的能力均不在万象生活手中，且华润置地重资产康养悦年华已于2025年10月挂牌转让退出。

核心挑战在于：专业能力掌握在合作方手里，服务纵深、质量和数据资产都难以自主沉淀。能否将集团内维麟、华润健康的资源真正引入社区场景，是其绕不开的课题。