【观点】专家解读“地产新政”对银行涉房业务影响

文章分析“地产新三条”政策对银行涉房业务的影响。上半年，19家大中型上市银行个人住房贷款余额合计缩减超6000亿元，超七成银行房贷不良率抬升。新政通过将贷款期限延至40年、提升偿债比例等措施，旨在降低购房门槛、释放合理需求，以扭转房贷收缩趋势。同时，按揭放款后置、主办银行制等新模式，有助于降低项目烂尾、断供风险，改善银行涉房资产质量。多位专家指出，银行风控逻辑将从依赖主体信用转向聚焦项目信用，这对项目评估能力提出了更高要求，国有大行或更受益。短期内，存量按揭利率下调对银行收益冲击有限。