【观点】瑞银上调目标价但维持中性，提示公司行为风险

瑞银发布研报，上调九龙仓置业目标价至31.7港元，维持“中性”评级。研报指出，上调目标价主要基于公司派息比率从65%提升至90%及每股股息预测增加。然而，研报认为当前股价已反映大部分正面因素，股息率与领展房产基金持平，上涨空间有限。同时，研报提示风险，包括派息比率提高异常、集团内部资本配置分歧、控股股东减持或资产注入可能导致的股权稀释，以及尖沙咀商场竞争加剧。这些分析聚焦于观点逻辑，不涉及财报数据。