【市场】交通银行等大行已可受理40年房贷 落地进度分化

40年房贷新政落地已近一个月，交通银行与工商银行、建设银行等国有大行已率先明确可受理40年期个人住房贷款申请，部分银行同步开通线上预审通道，最快可实现数分钟预审、24小时内审批。

不过银行在期限审定上设置了多重约束，借款人年龄与贷款期限之和不超过75年为普遍执行口径，二手房房龄及土地剩余使用年限也构成现实门槛，真正提交40年期新贷申请的客户并不多。

存量房贷展期方面，各银行因原合同变更、系统改造及风险重估等环节推进节奏分化明显，部分地区线上入口已开放但实际仍需线下审批办理。