【观点】券商研报指出现房销售等政策对房企中期规模与盈利构成压力

平安证券和东方证券对地产板块发布研报观点。平安证券指出，现房销售模式将延缓房企销售回款，占用更长时间自有资金，从而可能限制房企规模并导致总资产周转率与ROE下降。东方证券则表示，地产股短期情绪博弈接近均衡，但中期约束不可低估，当前政策对房企中期维度的压力依然存在，在地方细则明确前企业或倾向于减少拿地。

两家券商均认为，行业面临的中期压力不容小觑，反弹或不具备持续上涨的基础。