【观点】中银证券首席分析师：新消费时代商业地产需转向体验场景 老铺黄金等品牌带动新消费业态升级

该内容整理自中银证券房地产&轻工纺服行业首席分析师夏亦丰在2026博鳌消费暨文商旅康养大会的公开演讲。

其分析指出当前商业地产已进入存量深度调整期，传统交易场所模式难以为继，核心需转向打造有情感共鸣的沉浸式体验场景，新消费业态崛起背景下，老铺黄金的设计创新带动了新式黄金饰品赛道的发展，体验类业态正成为实体商业的核心增长方向。

同时其提到存量改造、非标商业、文化共鸣与互动体验是未来商业运营的核心发力点，行业需通过差异化供给实现用户与空间的情绪链接。