*ST长方：关于长方集团投资性房地产会计政策变更专项说明的鉴证报告

深圳市长方集团股份有限公司（*ST长方）决定自2025年1月1日起对投资性房地产的后续计量模式由成本模式变更为公允价值模式。此举旨在更客观地反映公司持有的投资性房地产的真实价值，增强财务信息的准确性。根据评估报告，公司持有的投资性房地产评估值从账面价值5,958.42万元提升至29,910.00万元，显著提升了公司资产价值。该变更已经公司第五届董事会第十一次会议审议通过，尚需提交股东大会批准。