润泽科技数据中心REITs估值下调11%但战略动作频出，绿电+技术升级护航长期增长

润泽科技（300442.SZ）数据中心REITs项目估值从42.03亿元调降至37.25亿元，降幅11.37%，主要因托管费增长预期下调、电费成本上升等参数调整。深交所问询回复中，公司明确融资租赁债务清偿方案、客户续约保障及液冷技术改造计划，强化资产合规性和运营稳定性。公司通过绿电布局（光伏储能、自建变电站）、液冷技术（PUE降至1.04-1.25）、区位策略（卫星城降本）及头部客户绑定（DeepSeek、中国电信等），构建成本优势与规模效应。同时面临AI芯片迭代、客户集中度高、供应链波动等风险，但凭借能耗指标储备、政策红利及REITs资金回笼加速扩张，长期盈利前景向好。