润泽科技REIT估值下调近11.4%，数据中心行业长期需求仍被看好

南方润泽科技REIT因技术改造成本增加及审慎参数调整，估值从42.03亿元下调至37.25亿元，降幅11.4%。下调原因包括未来托管服务费跳增比例降低、上架率预测下调（2027年86.6%、2035年60.6%），主要因改造期间可能下架机柜。数据中心IDC作为数字经济基础设施，市场需求旺盛，未来五年中国IDC市场规模预计年增32%，行业前景向好。