【观点】产业园区结构性分化，算力基建引领行业转型

产业园区行业呈现结构性分化，传统园区深陷存量过剩、租金下行的调整周期。算力基建依托政策红利与产业需求，开启高景气增长通道，成为行业核心增长主线。政策层面，算力网络、人工智能等政策密集出台，推动数智化转型。

市场端，TMT、半导体等硬科技赛道租赁需求强劲，算力资产供需偏紧，盈利稳定性突出。奥飞数据等企业通过ABS和REITs等工具参与行业投融资，显示算力基建的活跃度与市场认可。