【观点】行业研究报告：物业市场完成逻辑切换，四大赛道红利持续释放

《克而瑞物管2026年上半年物业行业总结研究报告》指出，物业行业已彻底完成从依赖新房交付到存量精细运营的逻辑切换。上半年市场呈现四大核心特征：一是住宅存量化，老旧小区连片托管成为稳定增量；二是赛道专业化，商办IFM、医疗、高校等细分壁垒加深；三是城市服务形成环卫、央企、物业三元博弈格局，其中传统环卫龙头占据近40%大额项目；四是资本市场回归理性，并购聚焦战略协同。报告认为，具备专业能力、资金储备和本地资源的头部及区域龙头将拉开与中小企业的差距。下半年，行业或可围绕长三角、珠三角老旧托管、高端IFM与公建节能、街道社区型城市服务及优质存量项目并购布局。