【市场】酒店投资回报周期延长，行业进入微利时代

酒店投资行业逻辑已发生根本性变化，从暴利时代转向微利时代，回报周期从传统的三年延长到五至八年。行业面临同质化竞争加剧、物业与人力成本持续上涨、渠道佣金挤压利润等多重压力，导致投资回报率大幅下滑。

然而，市场仍存在结构化机遇，如‘小而美’的中小体量酒店资产受到热捧，生活方式与度假赛道呈现增长红利，投资者需转向长期价值投资逻辑。