保利融资85亿获批+厦门高价拿地，政策与市场双重利好显现

郑州拟延长公积金贷款年龄上限，降低购房月供压力，或提升改善型购房者需求；22城土拍平均溢价率持续高位，显示市场热度；保利发展85亿元可转债获批，资金注入保交楼项目并优化债务结构；保利以高价竞得厦门五缘湾地块，显示土地市场分化及央企拿地优势；越秀地产联合拿地西安地块与保利无关。