政策加码城市更新，保利发展受推荐但需关注市场分化

上周房地产板块表现弱于大盘，中信房地产指数下跌1.2%。新房成交环比增长10.9%但同比下降21.4%，二手房成交环比增3.3%、同比增20.1%。库存去化周期17.1个月，三四线城市去化压力仍大。土地市场成交面积环比增23.6%，楼面价大幅上涨177.3%。中央政治局会议强调城市更新和危旧房改造，利好行业长期发展。投资建议中保利发展被重点推荐。