保利滨江稀缺洋房入市，顶豪市场再掀波澜

上海内环滨江地段土地开发接近饱和，低密洋房稀缺。保利发展推出杨浦内中环滨江洋房项目海玥外滩序BUND98，均价约12.64万/平，容积率1.8，主打8层低密精装洋房，户型设计创新且景观资源突出。项目位于科创产业集聚的杨浦滨江'大九宫格'区域，周边有美团、B站等企业入驻，未来人才流入预期强。保利2024年营收和净利润双降，但2025年计划加大投资聚焦确定性市场。竞品方面面临华润翡云悦府和中海云邸玖章的竞争，项目通过差异化产品定位争夺市场份额。