保利联合体45.45亿高溢价竞得海淀地块，高环线优势下需直面城市更新挑战

保利建工联合体以45.45亿元竞得北京海淀半壁店地块，溢价率11.95%，楼面价约7.84万元/㎡。该地块因规划调整延期拍卖，建筑高度限制从18米降至15米，容积率与绿地率可统筹核算。地块位于西四环，周边有地铁与生态资源，但面临军用机场噪音、老旧社区及城市界面陈旧等挑战。专家认为该地块需在区域发展势能中探索独立价值增长路径。