保利发展斩获北京高价地块，政策暖风助力地产行业持续复苏

新房与二手房成交面积环比增长，土地市场活跃但溢价率下降，国内信用债发行规模同比显著提升。国家发改委持续推进城市更新，支持老旧小区及城中村改造；保利发展联合北京建工以45.45亿元竞得北京海淀高价地块，溢价率11.95%。政策层面释放积极信号，预计后续将有更多财政及货币政策支持房地产行业，行业维持“看好”评级。上海出台政策扩大保障房供给，优化住房供求关系。但需关注市场信心及政策效果不及预期的风险。