保利北京重点项目销售数据存疑，市场竞争加剧影响去化

北京保利朝观天珺项目首开销售额21亿元，但仅完成首批房源四成去化，实际网签仅14套。项目周边竞争激烈，多个高价楼盘已售罄，低价楼盘分流客源。保利北京近年拿地集中在郊区，存量项目去化率普遍偏低，如颐璟和煦去化率32.65%，嘉华天珺去化率12.08%。2025年前五月北京销售额不足60亿，远低于越秀、中海等竞争对手。保利虽全国销冠，但北京市场地位明显下滑。