保利发展11月销售数据承压，行业转向中游承重

保利发展11月销售数据显示市场环境严峻，签约面积同比骤降66.79%，签约金额为180亿元。在当前房地产行业由增量开发转向存量运营的背景下，新房去化率仅为35%，而同期二手房市场成交环比增长14%，购房需求正在向存量市场转移。

保利发展虽在融资成本方面具备央企优势，但11月销售金额同比降幅仍高于行业平均水平，且当前销售回款速度可能难以匹配债务到期节奏，或将影响未来的新开工计划。