保利发展35亿强势夺地，瞄准海珠西改善客金矿

12月，广州市土地市场掀起出让狂潮。上周五，海珠西的南泰路地块上演了一场久违的肉搏战，保利和越秀两大巨头大战76个回合。

最后，保利狠砸35个亿，强势拿下了这块风水宝地。作为宇宙最大房企，保利今年前11个月在拿地上相当收着，但在钱袋子鼓了、存货不多后，为了明年的业绩不断档，必须补仓，而且要补那种只要做出来就能变现的硬通货。

南泰路地块是海珠西乃至广州主城区今年最正的地块之一，它是现货而非期货。地块方正，建面超14万平，容积率仅3.1，可打造有大园林的完整大社区。周围配套成熟，拥有现成的商业、老牌名校、公园绿地及地铁。其真正的底气在于邻居——海珠西是广州最早的高端住区雏形，趴着翠城花园、光大花园、保利花园等大批楼龄20年往上的大型社区。

这几十万老海珠人，是被压抑了数年的地缘性改善客，是南泰路地块最大的金矿。地块面积大、密度低，能在他们熟悉的生活圈复现低密大社区，同时享受2025年最新的产品标准。对于本地老钱来说，这种从老破大到新豪宅的降维打击诱惑几乎无法抗拒。这不是赌运气，这是在收割存量。这也解释了为什么在市场还没完全明朗时，保利和越秀就敢把地块溢价率推到27.3%。