【观点】土地新政强化存量盘活，关注保利发展

自然资源部等部门发布《关于进一步做好自然资源要素保障的通知》，围绕“十五五”规划重点建设项目自然资源要素保障提出13项措施，明确新增建设用地与存量建设用地盘活挂钩，年度新增城乡建设用地原则上不得超过盘活存量土地面积。

此举在制度层面强化总量约束，新增房地产开发用地供给或有所收紧，对存量土地再利用及城市更新的依赖度提升，优化征地流程有望加速城中村改造及城市更新项目落地。

投资建议认为，具备旧改经验、深耕核心城市并拥有存量项目资源储备的房企或更具优势，建议关注保利发展。