【观点】房企偿债拐点已至，保利发展参与REITs

2026年房企偿债周期迎来'拐点'，全年到期债务规模较2025年压降超1000亿元，债务到期压力持续缓解。融资协调机制常态化推进，为房企提供更宽松的还贷缓冲期，有效缓解企业偿债压力。公募REITs成为房企'由重转轻'的关键通道，保利发展等企业已申报商业不动产REITs，正在审批中。

从上市房企业绩会表态来看，行业债务压力缓解预期强化，央企稳健、民企韧性格局初步形成，整体向稳定健康发展。