建发股份净利润暴跌77.5%！供应链毛利率微增难掩颓势，高分红背后藏隐忧

建发股份2024年年报显示，全年营收7013亿元同比降8.2%，归母净利润29.5亿元同比暴跌77.5%，扣非净利润19.1亿元降20.9%。供应链板块营收5089亿元降14.2%，但毛利率微增；地产板块营收1846亿元增10.9%，净利润仅3.4亿元，建发房产和联发集团计提减值超57亿元，毛利率逆势提升至13.81%。家居板块亏损9亿元主因减值和公允价值调整。公司销售金额1565亿元降31.8%，拿地聚焦一二线城市。分红率70%，维持“买入”评级但风险提示显著。