【观点】新规提高预售门槛，重塑房企资金周转逻辑

三部门于8月28日联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》，核心内容是将商品住房预售条件提升至单体建筑主体结构封顶，并要求购房款全部进入监管账户，推动现房销售与交房即交证。此举将显著增加开发商在预售阶段的资金投入，回款周期随之延长，对房企的资金实力和项目周转能力提出了更高要求。当前房地产开发企业到位资金同比下滑，新规可能加剧资金紧张房企的分化，促使行业经营模式从“销售先行”向“工程与交付驱动”转变。