华发股份2024年净利润腰斩但销售排名跃升，地产寒冬下的双重面貌

华发股份2024年实现营业收入600亿元，同比下降17%；归母净利润9.5亿元，同比暴跌48%，净利率仅1.6%。业绩下滑主因是房地产市场下行导致毛利率下降3.8个百分点至14.3%，并新增15.6亿元存货跌价准备。销售方面，签约金额1054亿元（同比-16%），行业排名升至第10名，新增土储聚焦一线及强二线城市。多元业务表现亮眼，商业租金收入增15%、物业收入增19%。财务稳健，三道红线保持绿档，融资成本下降，经营现金流为正，但待结转资源同比减少。公司每股分红0.104元，派息率30%。