德邦证券析地产行业：租金回报率低 期房风险存

德邦证券发布报告，对房地产行业进行分析，指出该行业依然是经济下行的主要拖累因素，但社会对行业下行的接受程度正在提升，行业面临的社会性风险正在减弱。

报告指出，当前一线城市的租金回报率仅为2%，与30年国债相比缺乏竞争力，要回归合理水平，租金需上涨50%或房价下跌30%。

此外，房地产企业仍在消化历史遗留问题，现房销售尚未普及，期房的不确定性依然存在。报告强调，当前经济形势要求房地产行业回归民生定位，在控制金融风险的前提下进行必要改革。