【市场】三部门新规推动预售门槛上移至封顶

【市场】三部门新规推动预售门槛上移至封顶。2026年8月28日，住建部等三部门联合印发通知，核心要求商品住房预售须完成单体建筑主体结构封顶，并将购房款全部纳入监管账户，竣工验收并具备交付条件后方可解除监管。同时，政策提出新出让土地项目优先实行现房销售，已取得许可项目鼓励现房销售并备案管理。

这意味着开发商的预售资格与工程节点深度绑定，销售回款节奏被显著拉长，可自由调度的资金减少，对施工、融资和销售的统筹能力提出更高要求。政策还推动“交房即交证”，并提及优化审批、土地供应及实行项目主办银行制，旨在将行业逻辑从“销售先行”转向“工程与交付后兑现”。