光大证券—房地产行业流动性跟踪报告（2024年四季度）：24年Q4居民加杠杆意愿边际改善，房企公开债融资延续净流出—250120

2024年第四季度，居民加杠杆意愿边际改善明显，住房按揭利率降至历史低位。居民新增贷款显著增加，按揭利率处于历史低位。房地产开发资金到位情况有所改善，但房企公开债融资仍延续净流出趋势，信托融资违约风险上升。政策方面，政府强调支持房地产市场，通过信贷、债券、股权等多渠道支持房企融资，并赋予地方政府调控自主权。建议关注具备片区综合开发能力的龙头房企及高能级城市的地方国有房企，如华发股份。