【观点】中银证券：北京城市更新进入落地实施关键期 建议关注首开股份等有布局房企

中银证券2026年8月11日发布北京城市更新深度研报，核心判断北京城市更新已进入“从单项到片区、从制度搭建到落地实施”的关键阶段。顶层政策明确未来五年围绕二环内老城有机更新、五环沿线结合道路改造推进更新，目标从“好房子”拓展至“好街区”；“十五五”期间北京城市更新年度投资目标2030年将达3000亿元以上，2026年计划投资2300亿元，首批1321个更新项目已公布。北京创新推出个人住房改建贷款、带押改建等金融工具，有望提升居民参与度、金融机构支持意愿和项目推进效率。研报建议优先关注有北京城市更新业务布局的主流房企，首开股份在列。