金地集团销售腰斩现金流承压 表外风险暗藏玄机

金地集团2024年合约销售金额685.1亿元，同比下降55.4%，销售均价下滑17%。经营性现金流净流入136亿元，主要依赖回款加强和税费减少，但现金短债比降至0.71，短期偿债压力显著。净利润亏损78.2亿元，主因存货跌价损失38亿元、信用减值24亿元及投资亏损27亿元。表外风险突出，其他应收款达802亿元，为合联营企业担保56亿元，潜在债务违约风险较高。土储同比下降29%，多元化业务如物业出租和代建有所增长但规模有限。