三元股份拟转让三元德宏10%股权，评估价值2.69亿元

北京三元食品股份有限公司拟将所持有的北京三元德宏房地产开发有限公司10%股权以非公开协议方式转让给北京市南郊农场有限公司。为此次股权转让，天圆开资产评估公司对三元德宏公司股东全部权益价值进行了评估，评估基准日为2024年12月31日。评估采用资产基础法，结论显示三元德宏公司股东全部权益价值为26,851.51万元，较账面价值减值2,836.52万元，减值率为9.55%。

评估报告披露了多项特别事项：南郊农场棚户区改造项目为代建项目，管理费收入已申请95%，剩余5%纳入评估值，但因项目尚未结算，评估值可能随事项变化调整；项目开发成本中剩余60套住宅已确定由政府回购，但回购协议尚未签署，时间及价格不确定；三海子郊野公园项目已完工，管理费收入已确认但未结算；兴宏雅苑项目中的三馆因未获销售许可，暂按可出租状态评估；代建道路项目同样未结算。

本报告仅为所述经济行为提供价值参考，评估结论自基准日起一年有效。