【观点】预售新规重塑房企现金流与开发节奏

【政策】三部门联合发文完善商品住房销售制度。

预售门槛由“取得许可”上移至“单体建筑主体结构封顶”，开发商需投入更多建安资金，项目回款时间推后。

购房款全部存入监管账户，资金流形成闭环，可自由调度的销售回款减少。

新出让土地项目优先实行现房销售，融资与土地供应安排同步调整，开发商回款逻辑从“销售先行”向“工程和交付完成后兑现”转变。