【观点】产业运营商行业分化加剧与转型分析

随着产业园区全面从规模扩张向产业运营战略转型，2025年10家代表性企业平均营业总收入达50.29亿元，同比大幅增长24.71%，但行业营收表现的两极分化格局持续加剧。

头部企业如张江高科、上海临港凭借产业投资、核心区域优势和专业化运营保持增长，而部分企业受区域需求疲软等因素影响营收下滑。

行业整体面临出租率下行与租金承压挑战，未来核心竞争力在于产业运营能力、产融结合布局与资产证券化能力。