【观点】现房销售新政对绿地控股及行业影响

2026年4月1日起，全国新出让住宅用地实行现房销售，终结预售制，这将重塑房地产行业格局。新政延长开发商资金回笼周期至2-5年，增加综合成本8-12%，加速行业洗牌，百强房企市占率预计提升至80%以上。文中特别提及绿地控股总负债9431亿元，现金余额仅149亿元，一年内需偿还借款超千亿元，凸显其高负债下的财务风险与资金压力。

分析指出，核心城市现房可能涨价8-15%，但三四线库存消化周期超10年，市场分化加剧，房企面临从'烂尾风险'向'带病交付'的风险转移。