【观点】央行房贷新规延长至40年，房企融资转向项目制

央行与国家金融监管总局联合发布房地产信贷新规，核心变化包括个人住房贷款最长可延至40年，预售项目需竣工备案后放贷，开发贷款与项目资金管理同步调整。新规重排房地产项目资金时钟，项目资金流与工程进度绑定，形成可核对的动态账本。影响层面，购房者月供压力缓解但总利息增加，房企融资分化加剧，项目现金流与交付能力成为关键，物业服务、房产经纪等交付相关环节率先受益。